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【回望2021（之八）】金磐拍卖：抓漏点，求还原，助执行

用好一把尺子，做好全程服务

——从金磐拍卖公司辅助人民法院异地执行的一个案例说起

“无论是在上海的拍卖标的，还是在外地的标的，我们的司法辅助工作执行标准，符合规范，也就是用一把尺子要求自己，扎实做好拍卖项目” ——上海金磐拍卖有限公司副总经理施志斌如是说。

位于新疆乌鲁木齐市沙依巴克区西八家户路100号房地产拍卖成交，买受人如期付款，人民法院高效结案。“做加法，不做减法。这是我回看这一个拍卖项目最深的体会”业务经理黄成补充说。

把握“尺子”的时间要素

标的就是任务，任务就是服务，服务就要担责，担责基于规范——黄成经理在取得人民法院协助执行的文件材料后，即刻赶往乌鲁木齐市。

在飞机上，黄成琢磨着，按照上海市高级人民法院制定的司法辅助工作量化考核标准，执行标的在本地与在外地，时间尺度有微调，而前期调查的任务项一个不少。他对照着“拍辅通”的项目要求，排出了先做什么，后做什么的时间表。

黄成经理与小伙伴一起到达标的物现场后，马上展开了实地勘察，拍摄照片、录制视频，工作井井有序，并且与公司的“管理后台”保持同步，一一记录在“拍辅通”中，时间点逐个留痕。

把握“尺子”的内容要素

“标的物是一个四层楼的沿街商用房屋，原先是一家4S店在此地经营，目前处于空置状态”黄成记录下拍卖项目的实地情况，并向公司报告，“下一站是，前往当地的不动产登记中心查阅信息。”

黄成经理在查阅房产信息过程中发现，四层楼商用房中的标的一个楼层已转移。“产权登记信息与实物现状有差异”黄成说，“当时，我的第一反应是，查个清楚。我们是司法拍卖辅助机构，执行标准，符合规范，要对人民法院负责。”

司法拍卖前的尽责调查，必须一丝不苟。如果标的实际情况与产权登记情况不一致，那么启动拍卖就会遇到障碍。如果放松要求，“只认”产权登记，那么拍卖成交后就会发生不可挽回的损失。“要找到这一漏点的原因，要保护拍卖当事人的利益，要维护人民法院的公信力”黄成经理默默地与自己内心对话。

经过沟通，并经上级部门核实，最终确认了该项转移登记有误。“在我们的努力下，登记中心基于实际情况，对登记信息进行了修正。当地登记部门给予我们高度评价，感谢我们及时发现漏点，避免由此可能引发的不测后果。” 施志斌副总经理说到。

把握“尺子”的规则要素

当时，正值寒冬腊月，大西北异常寒冷。“当地的不动产登记中心的做法与上海不同，不负责登记法院查封信息。”黄成经理了解到，“乌鲁木齐市的查封信息需要到土地规划部门查阅。”黄成经理意识到，按照“尺子”的时间要求，就是一个字，快。于是，他与小伙伴一起快马加鞭赶往土地规划部门。

然而，在土地规划部门查询中，又发现“新情况”。令黄成经理没想到的是，人民法院给到的材料是有标的查封信息的，而土地规划部门给出的答案是，“经核查，没有相关信息”。

黄成经理没有“放过”这一点。主动联系拍卖项目的承办法官，得到确切的回答——法院到当地办过查封。

“还原，回退，立即查”黄成经理明白，“尺子”的规则要求是，只有事实的真与假，没有说法的对与错。他二话没说，翻出所有资料，对每项信息逐条核对。时间过得很快，不到一个小时，黄成经理的助手兴奋地说“找到啦，找到源头”。努力得到回报——完成前期调查，回上海。

当金磐公司将拍卖调查结果、相关材料报送到人民法院，承办法官给予金磐拍卖公司团队一个大大的点赞。