【回望2021（之十六）】诚信拍卖：专业服务，扎实工作——拍卖人的“成功密码”

集体的智慧，集体的力量

——上海诚信拍卖有限公司协助人民法院清场结案小记




“今年8月的一天，炎炎夏日，90多平方米公寓内，20人协同作业，只有窗台有点微风吹拂。李法官不放过每一个细节，从一个房间指挥到另一个房间，一会儿就已汗流浃背。在李法官统一指挥下，外围警戒、清点登记、拍照录像等一系列行动紧张而有序地运转开来”回想起配合人民法院依法强制执行的一幕，上海诚信拍卖有限公司业务经理小李娓娓道来。

 

破解难题，体现拍卖人的价值

 2021年6月，诚信拍卖接受人民法院委托，为位于徐盈路1188弄“仁恒西郊花园”小区内房产标的提供司法辅助。

从申请人执行人处得知，被执行人极不配合，并且处于失联状态。法院及申请执行人一直在努力寻找被执行人，对标的状况了解不全。

诚信拍卖立即派遣业务员前往标的所在小区。经实地调查，发现标的门上张贴许多公共事业费账单，另有法院传票等快递信封放置于门口。业务经理敲门，始终无人应答，门开不了。

业务经理向隔壁邻居询问情况，说是很久没有看到这户人家有人进出，但是一直听到有人在该户人家门口徘徊催债。接着，业务经理从物业管家了解到，已有一年多时间，没看到过此户业主。紧接着，业务经理从物业处查询到车位情况，证实了该标的业主超过一年未进出该小区。“我们了解，标的房屋内无人居住，室内有无物品不明，当天，向法院汇报勘察结果”李经理说。

 

齐心协力，配合法院清场 

“很快，我们接到承办法官通知，为有更好的拍卖成果以及拍卖成交后没有交付障碍，法院决定，拍卖前就对标的进行强制清场，提示我们待命，做好清场准备。”李经理说到，不久，就接到法院强制清场通知。

为此，诚信拍卖公司就清场所涉及到的房门开锁、物品运输、物品仓储、公证清点、空调拆除、橱柜拆卸、特保等一系列工作人员联系到位，并与物业领导协商众多车辆的进出、停放及门禁卡、推车的借用等问题。同时，购置了大量打包箱、封箱带等工具。

清场当天，诚信拍卖公司工作人同提前抵达小区物业，先与物业确认，是否准备好，后与法院确认，所有工作人员到齐后，一同前往标的，由公证员现场录制视频。

李法官宣读清场方案后，启动执行程序——开锁入室。标的因长时间欠缴电费，室内已不通电，物品非常多且摆放杂乱不堪。一部分人员陪同公证老师清点物品，另一部分负责物品清点后的打包搬运工作。

打包过程中，诚信拍卖公司工作人员非常认真，易碎物品，轻拿轻放，打包完成后，将纸箱标上序号备注标的名称，搬运上事先准备好的运输车上。现场清点，打包了75箱物品，分别由三辆搬运车运输至指定仓库。最后，诚信拍卖公司工作人员对每个空置的房间打扫干净。“摄影师”小王对焕然一新的房屋进行拍摄，以便更好地进行招商。

法院强势出击、高效组织，诚信拍卖公司准备充分、分工明确，动作迅速，确保了清场工作顺利完成。

 

成功拍卖，功夫不负有心人 

“竞买人来咨询，我们很有底气，因为法院高效解决了后续房屋交付问题，拍卖期间，咨询电话络绎不绝。我们不计时间人力，多次安排工作人员上门陪同意向客户看房”小李说，竞买人得知法院对该标的完成清场，无后顾之忧，多位竞买人表示参与拍卖。

拍卖当天，共有16人报名，起拍价511万元，竞价195次，成交价774万元，与评估价相比，溢价50万元——人民法院的高效工作，拍卖人的全力配合，加上招商宣传，拍卖取得成功。

拍卖成交后。诚信拍卖公司业务经理全程陪同买受人办理房屋审税、缴税及过户手续，顺利地取得了《房地产权证》。买受人为表达谢意，送来酬金及礼品，被诚信拍卖谢绝，得到人民法院的高度评价。买受人向法院及诚信拍卖公司赠送锦旗，以示感谢。

 

上海诚信拍卖有限公司是为数不多的国企制拍卖行。长期以来，诚信拍卖公司加强党风廉政建设，坚持把廉洁自律作为一种思想境界来提升，作为一种职业操守来要求，作为一种工作能力来培养，牢固树立正确的人生观、价值观、利益观。这是“诚信拍卖”的成功密码。

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