【综合报道】“拍辅通”：专业服务，协助法院解决“执行难”

上海市松江区北翠路 1000 弄 2 号 801 室 ”房产拍卖成交——上海法院司法辅助机构以专业的服务态度、高效的执行能力和周全的预案策划，协助法院对该标的进行清场，确保拍卖成交。

调查情况

上海诚信拍卖有限公司接受法院委托后，第一时间了解到，该标的有人占用，需要司法辅助机构配合清场。实地调查后发现，该标的房屋被分隔成五个房间，是一个典型的“群租房”。在被执行人欠债而“失联”的情况下，作为辅助机构上海诚信拍卖有限公司工作人员深入调查、层层剥茧，了解到这一“群租房”的占用人为债主之一刘某，对外自称为“二房东”，将房屋“转租”给三房东余某。刘某态度恶劣，在原租户搬离后又重新将标的“出租”。

制定方案

诚信拍卖公司及时将调查情况汇报于法院，承办法官要求必须在拍卖前强制清场。基于此，诚信拍卖公司整合资料、分析问题、衡量利弊，制定出两套方案：方案一，考虑到强制清场势必要动用法院警力，为减少法院工作由我司主动说服租客及刘某自行搬离为最佳方案。方案二，准备好用于运输和堆放标的内物品的车辆及仓库，提前联系该标的申请执行人，依靠标的所属物业公司、派出所、街道等部门多方联动，进行强制清场。

说理引导
方案确定后，诚信拍卖公司联系刘某，晓之以理动之以情劝说其合理合法地索赔债权，刘某不予理会。在引线情况下，诚信拍卖公司寻找其他切入口，多次找到租户反复沟通。租户表示理解并愿意配合工作，但刘某知悉后威胁物业公司，气势汹汹地带人来到诚信拍卖公司，扬言再“骚扰”其租客就要报复。诚信拍卖公司坚定立场，严正表明态度。

联合行动

基于刘某不配合，随即启动第二套方案。行动前，充分考虑可能发生的情况，有的放矢制定措施，再一次与相关部门协调沟通，以确保法院完成清场。清场当天，诚信拍卖公司派出 11名员工，全力配合法院清场工作。期间，开锁、公证、拍摄、室内电器拆除、物资搬离安置等环节井然有序、环环相扣，在短短两小时内就完成了全部清场工作。

成绩可佳

该标的起拍价 425 万元，经过 82 轮竞价该标的起拍价 425 万元，经过 82 轮竞价，最终以 601 万元成交。诚信拍卖公司从制定行
之有效的应急预案到实战操作，强调工作效率最大化，为法院提供最优质的服务，不仅出色地完成了司法辅助工作，考虑到实际情况，主动向法院提出承担在清场工作中所产生的公证、房屋开锁、室内电器拆除、车辆运输及仓库保管等费用，为法院解决司法执行难问题贡献一分力量，得到了法院的高度评价。

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