【“2022年上海拍卖宣传季”006】网络拍卖，阳光交易

积极发挥专业优势,扎实做好拍卖服务

——上海国证拍卖有限公司拓展国有物业租赁权拍卖新渠道

 

两幢单层钢结构标准工业厂房，出租面积为7058㎡，出租年限为三年租赁权的网络拍卖，于2022年4月21日10:00至4月22日14:00（延时除外），在“公拍网-资产拍卖”（http://www.gpai.net/zc）举行。7000多人关注,成交价达 2,808,026.00元。

“网络拍卖，遵循《拍卖法》的规定，坚持公开、公平、公正的原则，执行价高者得规则，运用完善成熟的交易流程、规范交易方式，在国有物业租赁权转让中拓展出一片新天地，绽放出新的光芒。”国证拍卖公司负责人如是说。

拍卖标的（厂房租赁权）坐落于有“西郊明珠”之称的上海市松江区九亭镇，位于松江区九亭镇涞坊路工业园区（松江高科技园区内），地理位置优越，距离虹桥枢纽12km。厂区环境优美，管理规范，基础设施完善。

国证拍卖公司接受委托拍卖后，仔细勘察，采用实地测量、证件收集、委托方咨询、有无产证鉴定等方式，完成了对租赁资产的全面调查。接着，与周边厂房在运营业态、企业形象、物业管理、设施配套、配电容量、用电设施限制、车位 供应等方面进行了对比。在此基础上，结合所采集的该地区现行实际租赁数据，对该租赁资产实际租赁价格进行了公允的研判，为委托方确定拍卖保留价提供决策参考。

国证拍卖公司选用公拍网进行线上拍卖，发布标的重要信息，内容包括买受人应承担的“物业管理费、水电费等自用电费及园区内公摊费用”，约定“标的不可分割，不得改变用途，不得挪作他用，不得未经出租方同意转租或以其他方式转租，不得未经许可搭建办公用楼或楼台，并遵守国家法律法规规定的其他情形。”等等。

鉴于原承租人有优先购买权，国证拍卖公司提前在后台录入优先权购买权人的报名信息，约定优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，由优先购买权人竞得。并且提示，“顺位不同的优先购买权人以相同价格出价的，顺位靠前的竞得；顺位相同的优先购买权人以相同价格出价的，出价时间靠前的竞得。”

“国有物业租赁是一个巨大的市场。现有的国有物业租赁行为由于人为因素占比过重，在定价机制、信息发布、数据聚集、合同规范、租赁公正等方面存在不足”在国证拍卖公司负责人看来，租赁行为的公开性和透明度不高，决策不科学，国有物业擅自出租、低价出租、转租分租、租期过长、纠纷频发，“防止国有资产流失，在国有物业租赁权转让中导入拍卖，我们继续努力。” 国证拍卖公司负责人表示。

上一篇：【“2022年上海拍卖宣传季”005】团结奋进，喜迎党的“二十大”

下一篇：【“2022年上海拍卖宣传季”007】沪上艺术品拍卖行丰富“全球艺场，上海时间”主题曲