【“2022年上海拍卖宣传季”008】迈逊拍卖：以高品质服务赢得市场竞争的主动

专业拍卖：赢得客户，赢得市场

——上海迈逊拍卖有限公司成功组织公有非居住房屋承租权




2022年10月18日，上海迈逊拍卖有限公司举行拍卖会，拍卖标的是上海市静安区阳曲路442-446号公有非居住房屋使用权（带租约）。拍卖师报出了1195.10万元起拍价后，多位竞买人先后举牌，你争我夺，经过22轮的角逐，最后以人民币1274万元的价格拍卖成交。

“超过评估价78.9万元，溢价6.6%。”迈逊拍卖公司负责人介绍说，我们在“拍前”做了大量的工作，为国有资产的保值奠定了基础；“拍中”“价高者得”使得国有资产的增值得到了有效的保障；“拍后”严格把关，保证了资金的及时回收和拍品的安全交割。“利用拍卖优势，成功盘活了国有资产，迈逊拍卖人贡献了一份力量。”他表示。

扎实的拍卖调查。迈逊拍卖团队注重摸清标的现状，对公有非居住房屋承租权的租赁特性、资格要求、用途规定、房屋现状、周边环境、历史遗留问题等开展尽责调查，以“层层剥卦”的方式，理清租赁枝脉，发现瑕疵，分析原因，制定方案。“我们深入拍卖一线，提示物业部门配合拍卖活动，拟定拍前、拍后的服务方案，这是成功拍卖的重要基础。”迈逊拍卖公司业务经理说。

精细的拍卖筹备。“由于公有非居住房屋有着散、破、旧、小的特点，房屋早年建造，修理资金跟不上，加上出租环节存在许多遗留问题”迈逊拍卖公司业务经理介绍说，定位承租权转让，如果处置不好，将会带来新的问题。“围绕着平稳转让、资金安全回笼的中心任务，凭借多年拍卖实践经验，我们与委托人深入探讨预案，多次修改拍卖文件，细化优化拍卖特别规定。”

可喜的拍卖成果。近几年，迈逊拍卖团队配合国有资产管理部门处置“公有非居住房屋承租权”并取得了显著业绩。如，2019年，位于静安区闻喜路、公兴路、大统路、汾西路、中山北路的拍卖标的，成交额达2901万元。又如，2020年，组织对静安区平顺路、共和新路、宝源路、场中路、大统路的23个标的进行拍卖，拍卖成交额达1.159亿元。

“今年（2022年），我公司对静安区闻喜路、芷江西路、阳曲路公有非居住房屋承租权进行拍卖，拍卖成交额达3166.71万元。”迈逊拍卖公司负责人说，我们在10个自然日内将拍卖资金划至委托账户，得到了委托方和买受人的一致好评。

上海迈逊拍卖有限公司在盘活国有资产中积累了丰富的经验，较好地解决国有资产管理难、处置难的问题。“认真细致、严格流程，优化方法，对于国有资产保值、升值，起到了重要作用。”迈逊拍卖公司的拍卖师如是说。

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