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【企业投稿】网络司法拍卖中辅助机构的价值和作用

2017年3月，随着上海高院的司法改革的深入，上海的司法拍卖由司法委托拍卖转型为网络司法拍卖。两者对比，区别诸多。对于我们拍卖机构而言，最大的不同在于委托拍卖中法院以委托人、拍卖机构以拍卖人的身份出现在拍卖活动中，而网络司法拍卖中，法院成为了拍卖人，拍卖机构则有了辅助机构这个全新的身份。

何为辅助机构，这在传统的拍卖法律关系中并不存在。作为因网络司法拍卖而产生的全新角色，其工作职责、法律地位、权利义务都在探索、形成的过程中。

从目前辅助机构的实际工作来看，可以分为以下三方面:

1、拍前工作:包括标的勘查、制作拍卖文件、招商咨询并组织看样等；2、拍中工作:跟踪拍卖进展、第一时间获悉拍卖结果；

3、拍后工作:协助办理标的交接或过户等手续。那么，如何才能尽职尽责地做好网络司法拍卖的辅助工作，并充分体现辅助机构的价值和作用??首先，心态决定一切。在以前的委托拍卖中，拍卖机构是拍卖活动的主体之一，所有相关拍卖文件，如拍卖公告、

竞买须知、拍卖特别规定等均以拍卖公司的名义签署和发布，并以拍卖公司名义举办拍卖会。拍卖公司以拍卖人的法律地位享有权利并承担义务。现在的网络司法拍卖中，上述文件由人民法院发布，并以人民法院名义举办网络拍卖。

但是主体存在感的缺失不能成为降低工作标准的理由。

以不动产标的勘查工作为例，作为辅助机构，绝不能仅仅满足于对标的拍拍照，拉拉产调。对于任何一个拍卖标的，都有各种或大或小、隐藏得或深或浅的瑕疵，而这些往往不是从表面材料上可以看出来的。

又比如，对于房屋的占用情况。很多占用人也是上班族，正常工作时间往往无人在家，就需要辅助机构业务人员利用晚上或双休日的时间进行入户勘查。对于多次上门没有遇到占用人，无法判断屋内是否有人占用的情况，可以采用走访邻居、居委会，或者比较前后几次电表或水表读数差的办法作为判断参考。

还有，对于物资类标的，更不能满足于持有清单或知道名称、型号，实际功能用途、存放保管条件、提取时的安全防护要求等都必须要了然于胸。这就要求辅助机构工作人员必须在网络上进行充分的资料检索和学习，必要时还需向专业人士咨询求证。

总之，辅助机构需要将自身代入到竞买人的角色中，以竞买人的心态来对待拍卖标的，充分了解标的的方方面面，才能形成切实、有效的标的信息，进而开展有针对性的招商咨询，最终提高拍卖成交率，体现辅助机构的工作价值。

其次，专业知识和行业经验是存在的价值所在。

由拍卖机构转型而来的辅助机构，在长期的拍卖实践中积累了丰富的经验，并形成了考量标的的独特角度。不同于法院从法律上将拍卖标的看作债权对价的抽象物视角，辅助机构更加着眼于标的作为交易流通具体物的自身特征描述。从市场交易的角度而言，后者无疑是更具有实用性的观测角度，也会形成不可或缺的交易基础信息。

以土地拍卖为例，对土地的描述无外乎地号、面积，以及容积率等规划参数。但专业的辅助机构往往会在貌似完善的标的信息里发现深层问题。

比如:在房产开发过程中，特别是多期开发时，开发商会在不同开发期分布调节容积率，这样，在满足市场需求的同时，也能使总体容积率符合最初的整体规划容积率要求，从而实现土地的最大价值。

所以，如果拍卖已完成部分开发的土地，就不能仅仅满足于获取土地整体容积率数据，必须进行深入的调查了解。综合已完成开发的土地面积和实际竣工建筑面积，对剩余可用容积率进行核实。

类似判断或调查的出发点，源于辅助机构的专业性和行业经验的积淀。也正是拥有提供这样中性公正信息的能力，使辅助机构在网络司法拍卖中具有存在的价值和作用。

诚然，每一个拍卖标的都具有特殊性，但辅助机构的工作态度和工作标准没有特殊性。本着买受人心态的出发点，依靠专业人员团队、成熟工作规程、深厚经验积淀，辅助机构必将在网络司法拍卖中日益成为不可或缺的重要成员。

(文 / 上海长城拍卖有限公司)