拍卖公告

上海市浦东新区人民法院（第一次拍卖）

拍卖标的：上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄50号701室住宅房

起拍价: 265万元

评估价：378万元

拍卖平台:公拍网

拍卖时间:2019年11月4日10时至2019年11月7日10时

拍卖辅助机构:上海拍卖行有限责任公司

联 系 人:021-63572599，17321084418   冯先生

标的介绍

1、房屋权属状况：

上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄50号701室（房地产权证号：松2010031887；建筑面积：130.86平方米；房屋类型：公寓；房屋结构：钢混；所有权来源：买卖；竣工日期：2006年；房屋用途：居住；总层数：14）；核准日期：2010-10-21。    

土地宗地号：松江区泗泾镇4街坊29/1丘；使用期限：2004-4-12至2074-4-11止；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：居住用地；宗地（丘）面积：60403.00。

2、四至情况：

东至新农河，南至泗泾塘，西至沪松公路，北至群英路。

3、地理位置与交通：

标的位于上海市松江区泗泾镇板块东南部，附近商业生活配套主要有五金、钢材批发市场、群英路商业街、泗泾镇商圈等。附近配套有松江区迪乐幼儿园、金色童年艺术幼儿园、泗泾小学、松江四中、上海市松江区泗泾医院、丽水卫生室等。周边基本为住宅区、商业区为主，无工业区。标的周边有公交186路、沪松线、上佘定班线、1846路等，轨道交通9号线，交通便捷度一般。

4、标的位于上海市松江区泗泾镇沪松公路2517弄86支弄“丽水豪庭”小区内。50号楼层总高14层，格局为一梯二户（有电梯），标的位于7层。因客观原因，勘察时未进入标的室内。根据“上海信衡房地产估计有限公司”出具的，“（2019）第F00277号”估价报告中记载，标的物“朝向南”；室内格局情况未记载。

5、标的目前有人使用，按现状拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

6、截至勘察日（2019年4月27日），标的由上海通翼物业有限公司管理，2019年1月至今未暂未支付物业费，该标的的物业管理费收费标准为：1.35元/平方米/月。

7、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

8、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）标的看样需要提前预约，统一时间看样。