拍卖公告

上海市嘉定区人民法院（第一次拍卖）

拍卖标的：上海市金山区山阳镇山新路31弄3号一、二层住宅房

起拍价: 88万元

协议价：88万元

拍卖平台:公拍网

拍卖时间:2019年11月11日10时起至2019年11月14日10时

拍卖辅助机构:上海拍卖行有限责任公司

联 系 人:021-63572599，17321084418     冯先生

标的介绍

1、房屋权属状况：

上海市金山区山阳镇山新路31弄3号一、二层住宅房。建筑面积：63.09平方米；房地产权证号：金2012003732；发证日期：2012年4月27日；房屋类型：公寓；房屋结构：混合1；所有权来源：买卖；竣工日期：1984年；房屋用途：居住；总层数：

2；备注:归并。

土地宗地号：金山区山阳镇904街坊4丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积为 823.00平方米；使用权（分摊）面积：68.5平方米。

不动产四至：东临龙泉港、南近山南路、西临农贸路、北临山新路。

3、地理位置与交通：

标的位于金山区山阳镇东部，附近商业生活配套主要有山新路商业街、金山农贸、好又多超市、农工商超市等。附近配套有金山区山阳小学、上海市山阳中学、上海伊人妇科医院、金山区山阳镇社区卫生服务中心等。周边基本为住宅区、商业区为主，无工业区。标的周边有山阳一路;山阳一路区间等，交通便捷度一般。

4、标的位于金山区山阳镇山新路31弄内。标的建筑与其他单元连体，建筑总高2层，标的位于3号1层和2层（无电梯）；一层为客厅、天井（天井内搭建有卫生间和厨房）；二层为二室（一南一北）；内部有独立楼梯联通。

5、 拍卖标的以现状进行拍卖。房屋内家具、电器及可移动物品不包含在拍卖范围内。买受人取得新不动产登记证后，等法院通知后交房。

房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以交易过户时登记机关登记为准。法院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人自行了解标的的使用情况，标的内如有承租等合法占据或无合同、无法定原因占据的情况，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决。

标的可能存在违章搭建，如因违法改建、违法建筑造成不能过户的，买受人须按照相关房地管理部门及其他执法部门的要求将房屋恢复原状并承担由此产生的所有费用及一切责任。

6、截至勘察日（2019年9月12日），由上海新阳物业发展有限公司负责物业维修，不负责物业管理，也未收取过物业费。

7、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续，买受人凭本院出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用【包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人(企业)所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准】，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至本院申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等所有欠费均由买受人承担。

拍卖成交价不含本条涉及钱款。

8、特殊说明：

（1）竞买人资格问题，请竞买人自行确认符合竞买条件后参加竞拍，必要时可向不动产管理部门咨询。若因主体不适合发生无法办理过户等风险，应由买受人承担。

（2）拍卖成交价并非唯一计税依据，办理过户手续时所涉计税基数、税项、税率、具体金额以有关部门审核通过的为准。（上述调查情况仅供参考，具体详情由竞买人自行了解）。

（3）本院拍卖房屋均不负责户籍迁入迁出事宜，如对户籍有需求的竞买人请自行前往辖区派出所咨询。

（4）标的看样需要提前预约，统一时间看样。