【申之江拍卖】关于上海市杨浦区国宾路18号1201室的破产拍卖公告（第一次拍卖）

 上海申之江拍卖有限公司受上海润朋实业有限公司管理人的委托将于2020年7月24日10时至2020年7月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（受托处置单位：上海申之江拍卖有限公司，拍卖网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》及《拍卖标的物调查情况表》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

4、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，管理人及受托处置单位不承担拍卖标的物的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

二、拍卖标的：上海市杨浦区国宾路18号1201室

房地产权证号：杨2010018611；建筑面积：1599.27平方米；房屋类型：办公楼；房屋结构：钢混；总层数24层；竣工日期：2007年；核准日期：2010年9月21日；所有权来源：买卖。

土地宗地号：杨浦区五角场街道309街坊7/1丘；宗地（丘）面积：60200.00平方米；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：商业，办公；使用期限：2003-1-13至2053-1-12止。

已知瑕疵告知：

（1）目前标的物由第三人占用、使用，本次拍卖以实际占用、使用人移交时现状为准，拍卖不包含室内外装修及电器、家具、办公用品等物品。拍卖成交后，受托处置单位仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，房屋的实物交付事宜由买受人自行与实际使用人协商解决。如买受人与实际占用、使用人就标的房地产的交付、使用、收益等事宜发生争议的,由买受人另行通过法律途径解决，注意竞买风险。

（2）截止至勘查日（2020年6月8日）该房产暂无水、电、物业欠费。

（3）该标的内有工商注册信息，有关工商登记迁出事宜等均由买受人自行解决并承担相关一切费用。

（4）标的物所有权来源：买卖。

起拍价：2800万元    保证金：100万元   增价幅度：1万元  

对上述标的权属有异议者，请于2020年7月17日前与受托处置单位联系（联系人：周先生联系方式：13611681180）。

三、咨询看样

自2020年6月23日起至2020年7月24日止（节假日休息）接受咨询及预约看样，有意者请与受托处置单位联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：无。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2020年7月17日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并由受托处置单位添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担

受托处置单位将协助买受人办理不动产过户手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，管理人及受托处置单位不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。

*本次标的物竞拍成功后，会产生一笔按成交价计2.5%的处置服务费（其中受托处置单位收取按成交价计2%的拍卖佣金，淘宝拍卖平台收取按成交价计0.5%的软件服务费），该费用由买受人承担。

本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价及处置服务费均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费。

九、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付全部处置服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。

拍卖余款包括全部处置服务费须在竞价结束后30个自然日内完成竞拍尾款支付。拍卖成交余款须支付至管理人指定账户【账户名称：上海润朋实业有限公司管理人，账号：98860078801500001207，开户银行：上海浦东发展银行股份有限公司虹桥支行】。

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到受托处置单位（地址：上海市黄浦区云南北路30号上海申之江拍卖有限公司）签署拍卖成交确认文件。

2、买受人付清全款后，由受托处置单位协助买受人到相关主管部门办理产权过户手续，如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

十一、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人及受托处置单位不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

受托处置单位咨询电话：13611681180周先生

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本受托处置单位咨询。

受托处置单位：上海申之江拍卖有限公司

2020年6月23日