拍卖公告

受管理人的委托，定于2021年12月13日10:00-14日10:00（延时除外）举行网络在线房地产专场拍卖会，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：【拍卖保证金人民币10万元/个】

上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄24套商业用房共12个标的，按现状单个拍卖。

二、拍卖方式：网络在线竞价

三、起拍价：起拍价为评估价的80%，每个拍卖标的含2套房屋，起拍价为2套房屋评估价合计金额的80%。

四、加价幅度：2000元人民币及其整数倍/次

五、咨询、预展时间：自公告之日起至2021年12月13日为咨询展示期。如有竞买意向，欢迎来人来电咨询，咨询电话：021-63392273 陶先生 021-63392278 万先生(双休日及法定假日除外)。

六、拍卖网址：http://gpai.net。竞买人在出价时间内，自行登录上述拍卖网址，点击进入本场网络在线拍卖会页面，根据《拍卖须知》的规定，通过网络出价方式竞价。竞买人的出价及出价时间均以拍卖人的服务器接收记录为准，按“价格优先、时间优先”原则自动实时公布于网站拍卖页面。

七、拍卖会开始出价时间：2021年12月13日10:00   

八、拍卖会截止出价时间：2021年12月14日10:00（延时除外）   

九、须知：竞买人应为与竞买标的相适应资质的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人，办理竞拍登记手续时企业须提供有效营业执照、法定代表人身份证、企业经办人身份证、法人授权委托书等相关文件的原件及复印件并加盖公章，个人须提供有效身份证件，并须于拍卖结束前在网拍平台进行参拍注册及实名认证，并办理登记手续和交付拍卖保证金，保证金须于拍卖前到账。一份保证金只能竞拍一个标的。

十、拍卖成交且付款完成后，买受人根据委托人通知，凭委托人和拍卖机构出具的不动产拍卖过户文件自行至相关部门缴纳房屋维修资金、不动产交易税款并办理不动产过户登记，委托人不负责办理上述手续。必要时，委托人申请法院出具拍卖过户裁定书等法律文书办理不动产过户登记。

重要提示

请竞买人理性参拍，竞拍前请按照《竞买公告》、《特别规定》、《竞买协议》等要求，进行实地看样，仔细了解标的物信息，了解竞买资质、委托代理及保证金、成交款支付方式、时间等内容。

标的信息

其他描述（拍卖时按资产包分别列示）

特别告知：
1、 拍卖标的系上海服装城股份有限公司抵押财产，现存有司法查封和抵押，按现状一楼与二楼或三楼两套房屋作为一个拍卖标的打包拍卖。
2、原权利人已取得由上海市房地产登记中心填发的房屋所有权证，根据相关权证记载内容摘要如下：
    房屋坐落于上海市金山区枫泾镇朱枫公路8678弄，现登记权利人为：上海服装城股份有限公司。竣工日期:2009年；房屋类型/用途：店铺；所有权来源：新建；房屋结构：混合1；总层数：3层。土地权属性质：国有建设用地使用权；土地用途：商业；使用权取得方式：出让；使用期限：2003年10月28日至2043年10月27日。 虽土地用途现登记信息仍为商业，但委托人获悉政府工作人员口头告知朱枫公路8678弄房屋土地性质调整为商办，因此可能存在的土地用途变更的风险由竞买人自行承担。
    竞买人须在拍卖前，自行到相关职能部门咨询拍卖标的需要办理相关不动产权属变更所需要的相关资料及手续，因标的现状存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续的后果均由买受人自行负责。
3、本次拍卖以房地产现状进行拍卖，拍卖标的不包括建筑物内所有装修装潢、家用电器、家具、办公设备设施等房屋内可移动的所有物品。拍卖成交后该房产如经实际测定面积与房产权证所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。

4、本次拍卖房屋如有占用，竞买人取得产证后自行处理房屋腾退事宜，委托人按现状交付房屋，办理产权变更登记（以金山区不动产登记中心受理拍卖房屋过户申请为准）视为房屋交付完毕。

5、因房屋部分屋面、墙体、设备、设施损坏（包括但不限于与相邻房屋打通），由竞买人自行修复并承担修复费用，相关修复如须经物业和城建部门批准的，竞买人自行办理相关审批手续。因修复影响或需要相邻房屋权利人配合与协助的，竞买人自行与相邻房屋的权利人协商。
6、拍卖成交后，买受人须在2021年【12】月【20】日前付清全额成交价款及拍卖佣金。如买受人未按本次拍卖文件规定支付拍卖成交价款和拍卖佣金将按违约处理，即已付款项不予退还；本公司经委托人同意后重新拍卖的，重新拍卖时原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖成交款造成的差价及原拍卖中的拍卖成本费用和买受人应支付的拍卖佣金，由原买受人另行支付，本公司可以从原买受人已支付的拍卖成交价款中扣除保证金和佣金后的余款中直接划扣，如不足的，原买受人有义务补交，同时买受人还须承担其他违约法律责任。
7、拍卖成交且买受人付清全额款项后，按现行相关房地产登记条例规定，买受人须凭拍卖人的拍卖成交确认书和委托人提供的相关文件材料，依照本次拍卖须知、特别规定、特别告知，自行办理拍卖标的的房地产权属交易过户手续，所涉及的一切税收与费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、所得税、房产税和其他相关费用等），依照法律、法规规定由委托人和竞买人（买受人）各自负担，委托人负担的税费由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起并取得产证后十个工作日内，持有效支付凭证至委托人申报退款并按委托人要求提交相关退款文件，逾期视为买受人自愿负担。鉴于出卖人已被税务机关注销税务登记，出卖人无法开具不动产销售税务发票。
8、拍卖标的目前部分为空置状态，拍卖标的如存有占用的，由竞买人（买受人）自行了解并通过合法途径自行解决并承担所有的费用与责任。拍卖标的涉及的水、电、煤、物业管理费等所有欠费均由竞买人（买受人）承担，除卖方房地产交易税金之外的所有未明确缴费义务人的费用均由买受人承担。拍卖标的中部分房屋因曾经出租、占用，部分房屋结构和墙面已发生改变，如过户时或过户后需要修复的，由竞买人（买受人）自行修复并承担所有修复工作涉及的费用和责任。买受人在接到委托人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续（具体交房日期以委托人的通知为准）。拍卖标的交付以房屋交付当时的现状为准。自拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。
9、拍卖成交且买受人办理房屋移交手续后，买受人须自行办理物业进户使用手续，支付物业维修基金等（如有），自办理房屋移交手续之日起的所有费用（包括但不限于物业管理费、保洁保安费、水、电、燃气、通讯、土地使用费等）均由买受人承担；买受人须自行办理水、电、燃气、有线电视等户名变更或申请安装手续并承担相应的所有费用（包括但不限于初装费、安装费、设备费、管线费、扩容费和拆移费等）。

10、因朱枫公路8678弄服装城园区部分公用设施损坏，且物业服务企业仍为原开发商委托的前期物业服务企业，现部分业主拟推动成立业主委员会并重新选聘物业服务企业，目前园区物业服务和公用设施的正常使用存在不稳定性，竞买人应自行了解园区公共设施及物业服务状态，并自行承担相关风险。
11、拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的物存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房地产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房地产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。
12、因政府行为、法院通知及不可抗拒因素导致拍卖成交合同无效或解除的，委托方、拍卖人仅承但将转让价款扣除买受人占用转让标的期间的占用费后的余额及佣金无息退还买受人的责任,对于买受人按约定支付或清偿的相关费用、税金及违约金或滞纳金,委托方、拍卖人不负责退还,买受人并不持异议。因委托人撤回拍卖标的或者其他不可预见的因素导致拍卖会不能如期举行的，拍卖人只按原交款方式退还竞买人缴纳的保证金（不计息），不承担竞买人因此产生的任何损失。以上涉及拍卖人对该标的的现状和瑕疵的声明，但拍卖人并不保证该标的的瑕疵仅限于此，买受人对标的的全部瑕疵自行承担和解决，费用自理。
13、因原产权人系破产企业，因此拍卖成交且买受人付清全额款项后，买受人需等待委托人将出售该房地产的完税和司法解封、抵押注销手续办理完毕后，方能办理产权过户手续（上述工作时间可能较长，敬请竞买人充分考虑）。