上海昌润房产有限公司管理人关于上海市松江区谷阳北路2501弄52套房产破产拍卖

拍卖公告

上海昌润房产有限公司管理人（下称“管理人”）将于2023年5月15日10时至2023年5月16日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台（处置单位：上海昌润房产有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院，拍卖辅助单位：上海大众拍卖有限公司），进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分债务人财产，并承担相应责任。

2.竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

3.淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。

4.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《拍卖须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关规定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

5.拍卖成交，拍卖标的房地产权属过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人在竞买前应向所涉税务部门确认成交后应缴纳的税费标准。

办理标的移交当日前房屋如有欠付物业管理费、水电费的，由委托方承担解决，标的移交的次日起与本标的有关的所有费用由买受人自行承担解决。

拍卖成交，由买受人自行办理水、电、煤等公共事业及物业的户名变更手续，相关费用由买受人承担。

6.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人和拍辅机构不承担任何责任。

7.本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。管理人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

8.法院和管理人有权随时撤回/中止本次拍卖。管理人撤回/中止拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回。

二、拍卖标的及第二次拍卖起拍价

1.上海市松江区谷阳北路2501弄2号306室办公楼（建筑面积52.49平方米），按现状拍卖。

起拍价：912000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次。 

2、上海市松江区谷阳北路2501弄2号307室办公楼（建筑面积52.49平方米），按现状拍卖。

起拍价：912000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

3、上海市松江区谷阳北路2501弄2号711室办公楼（建筑面积59.38平方米），按现状拍卖。

起拍价：1064000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

4、上海市松江区谷阳北路2501弄2号1412室办公楼（建筑面积54.78平方米），按现状拍卖。

起拍价：960000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

5、上海市松江区谷阳北路2501弄2号1608室办公楼（建筑面积52.49平方米），按现状拍卖。

起拍价：952000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

6、上海市松江区谷阳北路2501弄2号1609室办公楼（建筑面积52.49平方米），按现状拍卖。

起拍价：952000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

7、上海市松江区谷阳北路2501弄4号306室办公楼（建筑面积52.52平方米），按现状拍卖。

起拍价：912000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

8、上海市松江区谷阳北路2501弄4号307室办公楼（建筑面积52.52平方米），按现状拍卖。

起拍价：912000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

9、上海市松江区谷阳北路2501弄4号2402室办公楼（建筑面积59.41平方米），按现状拍卖。

起拍价：1128000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

10、上海市松江区谷阳北路2501弄7号401室办公楼（建筑面积37.52平方米），按现状拍卖。

起拍价：648000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

11、上海市松江区谷阳北路2501弄7号402室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1104000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

12、上海市松江区谷阳北路2501弄7号409室办公楼（建筑面积54.94平方米），按现状拍卖。

起拍价：960000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

13、上海市松江区谷阳北路2501弄7号411室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1104000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

14、上海市松江区谷阳北路2501弄7号502室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1112000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

15、上海市松江区谷阳北路2501弄7号511室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1112000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

16、上海市松江区谷阳北路2501弄7号602室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1112000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

17、上海市松江区谷阳北路2501弄7号611室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1112000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

18、上海市松江区谷阳北路2501弄7号904室办公楼（建筑面积54.94平方米），按现状拍卖。

起拍价：976000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

19、上海市松江区谷阳北路2501弄7号1502室办公楼（建筑面积61.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：1144000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

20、上海市松江区谷阳北路2501弄7号1608室办公楼（建筑面积54.94平方米），按现状拍卖。

起拍价：992000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

21、上海市松江区谷阳北路2501弄7号1803室办公楼（建筑面积54.80平方米），按现状拍卖。

起拍价：1000000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

22、上海市松江区谷阳北路2501弄7号1909室办公楼（建筑面积54.94平方米），按现状拍卖。

起拍价：1008000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

23、上海市松江区谷阳北路2501弄7号1910室办公楼（建筑面积54.80平方米），按现状拍卖。

起拍价：1000000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

24、上海市松江区谷阳北路2501弄7号2205室办公楼（建筑面积54.94平方米），按现状拍卖。

起拍价：1016000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

25.上海市松江区谷阳北路2501弄3号301室办公楼（建筑面积47.45平方米），按现状拍卖。

起拍价：808000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次。 

26、上海市松江区谷阳北路2501弄3号302室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1008000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

27、上海市松江区谷阳北路2501弄3号303室办公楼（建筑面积49.83平方米），按现状拍卖。

起拍价：864000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

28、上海市松江区谷阳北路2501弄3号305室办公楼（建筑面积49.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：872000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

29、上海市松江区谷阳北路2501弄3号306室办公楼（建筑面积49.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：872000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

30、上海市松江区谷阳北路2501弄3号308室办公楼（建筑面积49.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：872000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

31、上海市松江区谷阳北路2501弄3号310室办公楼（建筑面积49.83平方米），按现状拍卖。

起拍价：864000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

32、上海市松江区谷阳北路2501弄3号311室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1008000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

33、上海市松江区谷阳北路2501弄3号312室办公楼（建筑面积55.82平方米），按现状拍卖。

起拍价：952000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

34、上海市松江区谷阳北路2501弄3号404室办公楼（建筑面积49.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：872000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

35、上海市松江区谷阳北路2501弄3号405室办公楼（建筑面积49.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：872000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

36、上海市松江区谷阳北路2501弄3号510室办公楼（建筑面积49.83平方米），按现状拍卖。

起拍价：872000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

37、上海市松江区谷阳北路2501弄3号902室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1024000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

38、上海市松江区谷阳北路2501弄3号911室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1024000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

39、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1011室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1024000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

40、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1012室办公楼（建筑面积55.82平方米），按现状拍卖。

起拍价：968000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

41、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1109室办公楼（建筑面积49.97平方米），按现状拍卖。

起拍价：888000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

42、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1110室办公楼（建筑面积49.83平方米），按现状拍卖。

起拍价：888000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

43、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1111室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1024000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

44、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1210室办公楼（建筑面积49.83平方米），按现状拍卖。

起拍价：896000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

45、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1311室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1040000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

46、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1403室办公楼（建筑面积49.83平方米），按现状拍卖。

起拍价：896000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

47、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1611室办公楼（建筑面积56.72平方米），按现状拍卖。

起拍价：1048000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

48、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1801室办公楼（建筑面积47.45平方米），按现状拍卖。

起拍价：848000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

49、上海市松江区谷阳北路2501弄3号1912室办公楼（建筑面积55.82平方米），按现状拍卖。

起拍价：1000000元；保证金：100000元；增价幅度5000元/次

50、上海市松江区谷阳北路2501弄1号1层商铺（建筑面积172.77平方米），按现状拍卖。

起拍价：5488000元；保证金：550000元；增价幅度5000元/次

51、上海市松江区谷阳北路2501弄7号1层商铺（建筑面积97.08平方米），按现状拍卖。

起拍价：3144000元；保证金：320000元；增价幅度5000元/次

52、上海市松江区谷阳北路2501弄19号205商铺（建筑面积110.84平方米），按现状拍卖。

起拍价：2336000元；保证金：250000元；增价幅度5000元/次

上述标的权属有异议者，请于2023年5月12日前联系，联系人：邢先生/朱小姐；联系方式：021-65857708/13701616564

三、特殊说明：

(1)本次拍卖标的无抵押、无司法查封；

(2)本次拍卖标的房屋内部均为统一装修。其中7号409室、7号411室有人使用，其余房屋均为空置，拍卖成交后，使用者承诺自行搬离。

(3)本次拍卖标的虽为开发商名下一手可售商品房，但由于本次拍卖标的为开发商企业破产资产拍卖，不适用商品房质保规定，因此建议竞买人谨慎参拍，不要盲目参拍。鉴于本次拍卖标的特殊性，如本标的存在包括但不限于固定装修质量、配套电器、卫浴设备等瑕疵均由买受人自行承担解决，与管理人、拍辅机构和法院均无关。

1、拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。

2、办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、维修基金、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

3、办理标的移交当日前房屋如有欠付物业管理费、水电费的，由委托方承担解决，标的移交的次日起与本标的有关的所有费用由买受人自行承担解决。

四、咨询与调查

1.自本公告发布之日起至2023年5月16日止（节假日休息）接受咨询：13701616564（邢先生）、021-65857708。

2. 标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖标的资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对上述拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

3.本次拍卖的标的以房屋、土地的现状和相关权属现状进行拍卖（包括瑕疵和风险）。管理人和拍辅机构提供的相关文件资料仅供竞买人参考，请竞买人充分注意已披露和管理人、拍辅机构未知信息的风险控制与防范。管理人、拍辅机构对本次拍卖的标的物的权属和建筑质量、品质（包括但不限于房屋及其建筑材料标准、房屋的沉降、渗漏、房屋配套设备的完好程度等）不承担任何保证责任和瑕疵担保责任。

4.拍卖成交后管理人按照房屋现状向买受人进行交付，房屋外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。

5.本次拍卖以标的房地产权证书登记所载建筑面积为准，拍卖成交后该房地产如经实际测定面积与放低产权证书登记所载面积有溢缺，则拍卖成交价均不作调整。如在后续办理房地产权属过户中存有超出范围、违章、无证等部分房屋需要拆除或须将房屋恢复原状的，所涉及的所有手续及费用均由买受人承担。拍卖标的可能还存在尚未被发现及其他未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。

6.拍卖标的可能还存在尚未被发现及未说明的瑕疵，竞买人应当亲自了解和查验，并自行承担拍卖标的存在尚未被发现及未说明瑕疵的风险。买受人应在亲自了解和查验的基础上，独立判断该房产变更权利人为买受人的手续如何办理，并自行承担无法变更权利人的风险。买受人不得以该房产无法变更权利人或存在其他障碍为由，拒绝履行或不完全履行本次拍卖的任何义务。

7.拍卖成交之日起拍卖标的的风险及责任转移至买受人。如因政策法规限制，拍卖标的不能办理相关权属变更过户手续的，管理人不承担任何违约责任和经济责任。

五、竞买人条件：

1.竞买人须为具备完全民事行为能力的公民、法人或其他组织。

特别提示：

竞买人应当符合相关法律、行政法规、部门规章及拍卖标的所在地的相关房地产政策的要求，具备相应的购买资质。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向拍辅单位办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到拍辅单位办理交接手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于2023年5月12日前提交至拍辅单位，在正式拍卖前录入系统，委托代理人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

六、优先购买权人

本标的物无优先购买权人。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功。至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，本场拍卖将流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

1.拍卖成交，拍卖标的的房地产权属过户手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助。办理房地产交易过程中产生的相关税费（包括但不限于增值税、土地增值税、维修基金、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准）依照税收相关法律法规的规定，由买卖双方各自承担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支付凭证至管理人处申报退款，逾期视为买受人自愿负担。买受人应在竞买前应向所涉不动产登记中心及税务等部门确认成交后应缴纳的税费标准。

办理标的移交当日前本标的如有欠付物业管理费、水电费的，由委托方承担解决，标的移交的次日起与本标的有关的所有费用由买受人自行承担解决。

2.特别提示：本标的物存在综合服务费及软件服务费由买受人承担。

1）(1)综合服务费由拍卖辅助机构收取（按拍卖成交价累进递减计算，拍卖成交价人民币200万以下（含200万）的，收费比例1.5%；超过200万至1000万（含1000万）的部分，收费比例0.9%；1000万以上的部分，收费比例0.6%，封顶为25万元），买受人须于成交后的15日内将综合服务费汇款至上海大众拍卖有限公司指定账户【户名：上海大众拍卖有限公司；账号：1001265029300061587；开户行：工行上海市中山北路支行】。

(2)软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后的15日内通过线上完成相应费用的支付。

(3)上述综合服务费和软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台和拍卖辅助机构可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可与拍卖辅助机构联系开具或在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价前将通过淘宝网司法拍卖网络平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金24小时内自动转入管理人指定账户。拍卖余款请买受人在拍卖成交后15日内汇款至管理人如下账户：

户名：上海昌润房产有限公司管理人；

开户银行：中国银行上海市黄浦支行营业部

汇款账户信息：439083759647

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

4.买受人不符合竞拍资质或逾期未足额支付拍卖款的，管理人可以决定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，已交纳的保证金及已支付的价款不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、清偿本案债务人所负债务。如支付拍卖产生的费用损失与弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价之和高于保证金的，买受人还应承担其中差额的损失赔偿责任。

十一、拍品交付

1.买受人应于付清全部拍卖成交款后5个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到拍辅单位（地址：上海市静安区汶水路451号东门2楼）签署拍卖成交确认文件。拍卖成交且买受人付清所有款项后，买受人在接到管理人的通知后的5个工作日内按房屋交接时的现状办理房屋移交手续。

2.拍卖成交且付清全款后，买受人需等待法院作出相关审税、过户等法律文书后，持前述法律文书、管理人和拍辅机构提供的有关文件资料，自行到拍卖房地产所属的管理部门办理权属变更及登记手续和支付相关税费，管理人和拍卖辅助机构将给予必要的协助。

十二、特别提醒

1.标的物以实物现状为准，管理人和拍卖辅助机构不承担标的物瑕疵担保责任。

2.与标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

咨询电话：13701616564（邢先生）、021-65857708（朱小姐）

法院监督电话：021-5895-1988

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人和拍卖辅助机构咨询。

上海昌润房产有限公司管理人

二〇二三年五月六日