拍卖公告

受委托，拍卖人将于2024年10月10日15时起至2024年10月11日15时止（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在“淘宝网-资产交易”网络平台(网址：http://zc-paimai.taobao.com) 对位于  上海市浦东新区惠南镇南团公路25号1—2层  进行公开拍卖活动，现就有关事项公告如下：

一、竞价标的物：

上海市浦东新区惠南镇南团公路25号1—2层；房地产权证号：沪(2017)浦字不动产权第016283号。

（一）房屋状况：

1、建筑面积：109.97平方米；

2、建筑类型：店铺；

3、用途：店铺；

4、总层数：2层；

5、竣工日期：2006年。

(二)土地状况：

1、使用权面积：109.97平方米，其中独用面积：109.97平方米；

2、使用权取得方式：出让；

3、用途：商业；

4、使用权土地宗地号：惠南镇31街坊1/6丘；

5、宗地（丘）面积：50490.00平方米；

6、权属性质：国有建设用地使用权；

7、使用期限：2017-02-10至2043-01-22止。

二、起拍价、保证金及增加幅度

（一）起拍价：人民币230万元

（二）保证金：人民币23万元

（三）加价幅度：人民币1万元或整倍数

过户期间所涉及的一切税收和费用由买卖双方各自承担。

三、本次拍卖买受人须向拍卖人支付拍卖佣金。佣金收取标准为：成交价×1%。

四、标的物特别提示：

（一）该标的目前有人使用，交付待拍卖人通知。

（二）该标的有抵押，成交后原产权人自行解除。

（三）该标的带租拍卖。租期为2023年10月13日至2024年10月12日止，年租金：七万元，如租赁期限到期后发生续租，自房屋交付之日起，后续租金归买受人所有。

（四）买受人自行解决注册企业登记的迁移工作并承担相关的一切费用。

（五）本次拍卖不包含室内外装修及电器、家具、办公用品等物品。拍卖成交后，拍卖人仅负责协助买受人办理不动产登记变更手续，拍卖标的相关的权利义务自不动产登记变更之日起转移。

五、竞买人应具备条件：

（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，国家及地方有关法律、法规、规章、制度明确限制购买的公民、法人、组织除外。若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力。法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（二）本次拍卖为“淘宝网-资产交易”平台线上拍卖，参与竞买人须开设淘宝账户（已注册淘宝账号需通过实名认证）。淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍

（三）竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但需在竞买开始前向拍卖人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）或委托代理人到拍卖人处办理交付或权属转移手续。委托手续包含委托书，双方主体/身份信息复印件及联系人手机号，需于正式拍卖前3个工作日提交至拍卖人，在正式拍卖前录入系统，委托人方可报名。开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后参拍人为买受人，参拍人不符合本次拍卖竞买资质的，没收保证金并重新拍卖。

六、根据相关法律或协议规定，竞买人自行判断是否符合相关竞买标的物受让资格。因不具备受让资格而参加竞买的，由竞买人自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失等。拍卖人仅提供相关参考资料。

七、本次线上竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，自动延迟5分钟。

八、竞价保证金及竞价款余款

（一）项目竞价前，淘宝系统将按规定冻结竞买人支付宝账户内应缴的保证金，拍卖结束后，未能竞得者的被冻结保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

（二）竞价成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将于买受人在平台确认以后的24小时以内自动转入本拍卖人指定账户。

备注：因系统设置问题，平台将冻结买受人保证金。买受人需在2024年10月18日16时前在平台确认，将冻结保证金转入拍卖人账户。

买受人需在2024年10月18日16时前将竞价成交价余款缴入公司指定账户。

账户名称：上海宝江拍卖有限公司；

开户行：农行上海翔殷支行；

账号：0332 6700 0400 2294 7

备注：因系统设置问题，平台页面显示的尾款支付方式为通过淘宝订单支付，实际尾款支付方式及支付截止时间以《拍卖公告》和《竞买须知》中规定的内容为准。

（三）竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上支付机构。

九、若竞买人出现下列情况之一的，拍卖人有权不予退回竞买人已缴纳的保证金；已经获得买受人资格的，拍卖人有权予以撤销；已签署拍卖成交确认文件的，拍卖人有权解除协议。委托人和拍卖人有权再行组织该标的的拍卖。按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定：“拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金，再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额”。

1、竞买人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；

2、竞买人付清全部拍卖成交款项后未在7个工作日内（遇节假日顺延）签订拍卖成交文件的，或在拍卖成交文件签订后未能按协议约定履行义务的；

3、竞买人未按约定的付款期限付清全部款项的；

4、竞买人未按交易条件的要求完成标的物交付交接的；

5、竞买人竞拍成功后未向淘宝网资产竞价网络平台支付平台软件服务费或者被淘宝网资产竞价网络平台认定悔拍的；

6、竞买人出现通过非正当手段扰乱市场的行为。

十、重大事项披露

(一)根据阿里拍卖平台《资产交易平台收费规则》规定，拍卖公司在平台发布标的，阿里拍卖平台将对买受人收取软件服务费。买受人应在2024年10月18日16时前完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担。

（二）标的物转让过户手续由买受人办理，拍卖人将给予必要的协助。过户期间所涉及的一切税收和费用（包括但不限于增值税、土地增值税、房产税、契税、印花税、交易手续费，具体以相关部门最终核定为准），由买卖双方各自承担。

拍卖成交后，由买受人自行办理水、电、煤、供热等公共事业及物业的户名变更手续并承担相应费用。拍卖标的前期所有欠费（包括但不限于物业费、水电煤气费等）均由原业主承担。自房屋交接之日起，该标的水、电、物业费等产生的相关费用由买受人支付。

（三）本次拍卖标的物以其现状为准，凡参与竞拍即视为竞拍人了解详情和确认标的现状。本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，拍卖人不承担任何瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价。意向竞买人请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明任何纠纷均由买受人自行承担。

十一、咨询与看样时间

自公告之日起至拍卖结束日止（工作时间：上午9:30-12:00，下午13:00-17:00，节假日休息）接受咨询，有意者请与拍卖人提前联系看样。

联系人：曹先生；

联系电话：17721317856  021-36368821。

联系地址:上海市静安区延长中路801号A座9001室

上海宝江拍卖有限公司

2024年9月9日