【特稿】国泰拍卖：创新机制，深化服务

阳光拍卖，数字拍卖，专业拍卖

——上海国泰拍卖行有限责任公司“职工创新工作室”见闻




2022年3月30日，正值上海疫情爆发高峰期。“国泰云拍”平台上，位于江苏省苏州市姑苏区观前街57-69号（副楼）5年租赁权拍卖会紧张进行——起拍价875万元，经过30多轮在线竞价，以1025万元成交，溢价率高达17.14%。

这是上海国泰拍卖行有限责任公司团队——“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”创新机制、深化服务的成功案例之一。“此项目，2022年3月1日策划。疫情之下，启动拍卖受限，特别是异地招商极为困难。我们制定拍卖方案，落实防范措施，保障线上与线下同步推进，凭借房产租赁权拍卖丰富经验，跨区域招商取得成果，确保拍卖会圆满成功”上海国泰拍卖行负责人说。

创新动力机制

    2022年初，国泰拍卖行根据上级集团印发的《“职工创新工作室”管理办法》要求，结合本公司的实际情况，创立“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”。

创新激动能。“徐达旦 阳光拍卖创新工作室” 以“科技创新，科学管理”为目标，倾力打造智慧拍卖阵地。开展技能培训、技术交流等活动，推进技术创新、管理创新、服务创新。发扬创新精神、团队精神和服务精神，关注客户需求，聚焦服务过程，用严谨专业的拍卖能力为客户创造更高价值。

学习积动能。由上海国泰拍卖行技术骨干和业务能手组成的“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”，坚持理论研究和工作实践相结合，聚焦科技服务，解决技术难题。重点探索国有资产及国有房屋租赁权拍卖，着力推动科技成果转化落地。

服务增动能。上海国泰拍卖行深化服务，把“租赁权”拍卖的盘子做大，以更符合政策性、法律性的拍卖，以更具公开性、公正性的服务，拓宽国有资产“阳光交易”的市场化道路。为国有企业物业的出租提供有效办法，维护国有资产出资人合法权益，防止国有资产的流失，实现国有资产的有序流动。

上海国泰拍卖行负责人说，“我们的初心是，阳光拍卖，数字拍卖，专业拍卖，在孵化科技创新成果摇篮方面发挥拍卖优势。”

创新运行机制

2022年8月11日，上海国泰拍卖行接受委托，拍卖位于上海市黄浦区永嘉路39弄7号、8号甲101室102室“黄浦区历史保护建筑” 9年租赁权拍卖。“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”成立“永嘉路老洋房”项目组，“三线”发力——

业务线，打基础。项目组成员对该标的现状进行了详实的市场调研和历史背景取证，以该房屋的《不动产权证》为依据，走访有关部门，查阅相关资料，深入进行核对。针对红瓦粉墙院内存活200多年老树，项目组在反馈核实的基础上，策划拍卖项目，编写租赁权拍卖规定。

管理线，抓关键。在完成前期的一系列工作后，项目组多次与委托人沟通，达成共识。鉴于拍卖标的——代表“老上海”的花园洋房“历保建筑”的特殊性，不断优化拍卖方案，以体现老洋房特色。同时，多措并举，精准营销——“国泰云拍”“东方网”“微信公众号”等新媒体发布招商信息、刊登拍卖公告，扩大招商面，吸引竞买人。

——技术线，严把关。在拍卖标的展示看样期间，项目组成员认真做好咨询、接待和记录工作，提示竞买人该处房屋竞价成功后，不得改动其内部框架，必须保护砖木结构、小马赛克拼花地板的老上海风貌。

2022年8月25日，竞买人云集“国泰云拍”平台，经过6轮竞价，买受人以1958.414万元的价格获得“永嘉路9年租赁权”。拍卖项目的成功，标志着蕴含老洋房一砖一瓦砌成的特殊价值得以发扬，“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”的服务价值得到了社会各界的充分认可。

创新发展机制

早在2019年，上海国泰拍卖行“首拍租赁权”取得成功，荣获中国拍卖行业协会颁发的“中国拍卖行业年度企业创新奖”。近几年，上海国泰拍卖行深耕租赁权拍卖板块并取得新的业绩。

融入数字经济时代。上海国泰拍卖行负责人介绍说，在上级集团的大力扶持下，我们积极筹建网络竞价与拍卖会现场竞价同步系统， 2020年11月10日，“国泰云拍”正式上线。“国泰云拍”利用“资产资源+拍卖+互联网”的信息传播速度以及技术优势，扩大招商渠道，促进国有租赁资产的规范化、效率化管理。

 提升数字拍卖能力。依托“国泰云拍”平台，全力推进包括国资租赁权拍卖在内的所有拍卖活动。“我们的目标是，集数字化、实时化、规范化、程序化、市场化为一体，，努力实现国有资产价值最大化。”上海国泰拍卖行负责人表示。

推进企业数字化转型。多方合作是“国泰云拍”项目聚合“双引擎”、提升高速发展的新尝试。在互联网的大环境下，运用好数据互通，提升“国泰云拍”平台曝光频次、扩大招商力度、广度是拍卖业务的重中之重。“徐达旦 阳光拍卖创新工作室”与多家区大型区属企业、集团就房屋租赁权招商达成全面战略合作，为进一步拓展租赁权拍卖业务夯实基础，对于“国泰云拍”平台获客能力和去化能力的提升具有重要作用。

“紧扣如何为客户提供招商推荐服务，紧扣如何承接新的委托业务，紧扣如何发挥资源优势实现资源共享。全方位、深层次、多领域地拓展合作业务，实现良性互动、共赢发展。”上海国泰拍卖行负责人如是说。

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